近日，國務院辦公廳發布關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見。這是一個令人驚喜的改革。

　　首先，各種鼓勵市場化運營住房租賃業務的條款，將大大促進住房租賃業務的發展。盡管之前盛傳的允許群租并沒有出現，但“鼓勵新建租賃住房，允許改建房屋用于租賃”這樣的力度鼓勵，大概也不會禁止群租吧�！案慕ǚ课萦糜谧赓U”應該包括允許房屋中打隔斷。這些都是窮人的福音。

　　這次意見還切切實實給住房租賃減稅了。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策……這必將鼓勵更多住房進入租賃市場，減輕人們的租房負擔，有利于人們就業、創業。

　　鼓勵金融機構向住房租賃企業提供金融支持，也將讓更多的閑置資源利用起來。

　　一份文件有這么多利好，實為近年來所罕見。如果多出一些這樣力度的改革措施，必將大大優化資源配置，推動經濟發展。同時，該反思北上廣深限制人口的政策。城市人口多是好事，別擔心造成資源緊張，而是應該多出臺類似于租房新政，把資源用好，而不是故意設置各種限制趕人。

　　而易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進建議，在此次國務院政策出臺的基礎上，住建部后續關于《租房租賃條例》等配套法律法規的研究和制定就成為必要。類似租賃市場機構參與者的牌照發放等也可以納入后續研究的范疇之中。