房地產服務商戴德梁行針對英國“脫歐”發布專題報告《“脫歐”可能惠及中國投資者》。報告指出，在英國歷史性地投票決定離開歐盟后，中國投資者普遍認為，英國經濟即將進入一個暫時的調整期，這個時期對許多中國投資者而言是一個買入的良機，尤其是在房地產市場。

　　中國投資助力英國地產市場

　　戴德梁行對中國海外房地產投資者的調研結果顯示，中國投資者正密切關注市場的動態，但激進投資者、觀望投資者和保守的規避風險投資者態度各不相同。

　　許多中國的機會型投資者將尋找由于近期英鎊的弱勢和歐元的疲軟而產生的良好投資機會。如果這樣的態勢繼續，可以預見到在變動持續期內，價格相對高的美國資產的吸引力將會降低。

　　觀望者考慮到匯率市場的不穩定以及歐盟內部是否會有更多的公投發生而影響貿易市場的不確定性，而采取觀望的態度。

　　更多的保守投資者認為，歐洲和英國目前處于較高風險狀態。這些投資者很可能將在大的避風港如美國、加拿大、日本尋找高質量的核心房地產資產，并減少在更高風險資產上的投資。盡管如此，如果未來市場有了轉機，這類投資者仍將會重新回到歐洲和英國市場。

　　戴德梁行大中華區海外投資部主管、亞太區董事總經理范桂娟表示：“個人投資者的活動將取決于多種因素，如他們對風險的認知判斷、投資需求、當前和未來的資產配置、可用資本等。最終的決定將取決于他們是否能夠得到優質交易項目，且這個交易符合他們的投資和資產分配策略。”

　　戴德梁行大中華區研究部主管林榮杰認為，“對中國投資者而言，英國‘脫歐’造成的英鎊貶值使某些類別的資產價格出現下降的空間。中國機會投資者瞄準的資產類別包括英國的住宅、酒店、寫字樓和零售物業。由于外國貨幣購買力的上升帶來的旅游業和零售業收入的增加也將促進一些零售物業增值。”

　　“如來自中國的投資顯著增加，或可緩解英國商業地產市場海外投資放緩的趨勢。近期，英國商業地產海外投資放緩，部分原因在于英國‘脫歐’給市場帶來的不確定性。寫字樓投資仍將成為投資者首選。美國商用房地產信息服務公司RealCapitalAnalytics,Inc.(RCA)的數據顯示,2016年上半年，英國房地產市場5個來自中國的投資均為寫字樓項目，總金額為14.4億美元。”林榮杰稱。

　　風險和機會并存

　　資產多元化的需求仍然決定著中國企業海外并購的方式。由于許多中國資金都投資于以歐元和美元計價的資產上，如果中國的投資者對“脫歐”后英國經濟的潛在實力有信心，那么投資英國房地產市場或將為投資者帶來良好的資產升值潛力。同時，以英鎊為貨幣單位的投資也將使投資者的投資貨幣多元化，以降低海外投資的匯率風險。

　　由于市場的波動性，來自中國或其他地方的房產投資者大多會傾向于規避風險。部分投資者對英國市場短期內不可避免的不確定性以及由此導致的英國和歐洲的經濟放緩表示擔憂。不論是中國投資者還是英國本國投資者，在英鎊走低的情況下已涉足英國房地產市場的投資者是不可能在此時尋求退出的。

　　同時，如果來自全球的大量資本突然涌入英國的房地產市場，波動可能會是巨大的。這樣的市場波動也會讓潛在的投資者暴露在更高的風險之下。盡管英鎊的貶值會產生投資機會，但當前的市場環境仍比以往任何時候都存在更大的不確定性，收購英國房地產的投資者將會面臨更高的風險。

　　戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正認為，“盡管英國社會在短期內必定會進入一段不確定的時期，但‘脫歐’仍然在全球范圍內提升了英國的影響力。在接下來的幾個月，中國的投資者或將抱持續觀望態度，以期看到市場回暖。不過，中長期內，若房地產價格走低且英鎊持續下行，中國投資者對英國的興趣仍會增加。”